Pflegeimmobilie

Niedersachsen

Energieeffizienter Pflegeneubau in der Metropolregion Bremen – bereits fertiggestellt und in Betrieb

Bergkamp 11 · 27711 Osterholz-Scharmbeck

Michael Teuben

04283 9823853

kontakt@pflegeimmoinvest.de

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Highlights

Baujahr

Degressive AfA p. a.

Nachhaltiger Neubau

KfW-40-NH-Standard

Doppelte Mietsicherheit

Bürgschaft + Mietausfallabsicherung

Energieeffizienter Neubau

seit März 2026 fertiggestellt und in Betrieb

Eckdaten

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Objektart:

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Einheiten:

52 Einheiten gemäß Exposé, davon 48 Einzel- und 4 Doppelappartements

Baujahr:

2027 gemäß geplanter Fertigstellung - vsl. Juni 2027

Standort:

66636 Tholey, Landkreis St. Wendel, Saarland

Mietrendite:

Ca. 3,4 % p. a.

Kaufpreise:

219.815,08 – 360.206,66 €

Gesamtflächen:

45,72 – 74,92 m² je Einheit inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen

Mietvertrag:

20 Jahre Festlaufzeit ab Übergabe mit 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren zugunsten des Mieters

Pre-Opening-Phase:

6 volle Kalendermonate

Erste Mietzahlung:

Nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Pre-Opening-Phase

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 6)

Mietsicherheit:

Selbstständiges Garantieversprechen der Victor’s Bau + Wert AG gemäß § 11 Mietvertrag

Abschreibung (AfA):

3 % lineare Gebäudeabschreibung sowie gegebenenfalls 5 % degressive Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG

Energiestandard:

Klimafreundlicher Neubau, geplant nach Effizienzhaus-40-Standard

Energieeffizienzklasse:

A+ gemäß vorläufigem Energieausweis

Endenergiebedarf:

9 kWh/(m²·a) gemäß vorläufigem Energieausweis

KfW-Förderung:

Bis zu 150.000 € Förderdarlehen je förderfähiger Einheit gemäß Programm 298

Verwaltungskosten:

41,65 € brutto monatlich je Appartement

Instandhaltungsrücklage:

Empfohlen 3,00 €/m² jährlich

Betreiber:

Landhaus Quartier Schaumberg gGmbH – Mitglied der Victor’s Group

Garantiegeber:

Victor’s Bau + Wert AG

Grunderwerbsteuer:

6,5 % im Saarland

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Objektart:

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Einheiten:

16 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen

Baujahr:

2027 gemäß geplanter Fertigstellung - vsl. Juni 2027

Standort:

66636 Tholey, Landkreis St. Wendel, Saarland

Mietrendite:

Ca. 3,1 % p. a.

Kaufpreise:

189.775,16 – 345.031,55 €

Gesamtflächen:

36,45 – 66,27 m²

Mietvertrag:

20 Jahre Festlaufzeit ab Übergabe mit 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren zugunsten des Mieters

Pre-Opening-Phase:

6 volle Kalendermonate

Erste Mietzahlung:

Nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Pre-Opening-Phase

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 6)

Mietsicherheit:

Selbstständiges Garantieversprechen der Victor’s Bau + Wert AG gemäß § 11 Mietvertrag

Abschreibung (AfA):

5 % degressive Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren

Energiestandard:

Klimafreundlicher Neubau, geplant nach Effizienzhaus-40-Standard

Energieeffizienzklasse:

A+ gemäß vorläufigem Energieausweis

Endenergiebedarf:

8 kWh/(m²·a) gemäß vorläufigem Energieausweis

KfW-Förderung:

Bis zu 150.000 € Förderdarlehen je förderfähiger Wohneinheit gemäß Programm 298,

Verwaltungskosten:

41,65 € brutto monatlich je Wohnung

Instandhaltungsrücklage:

Empfohlen 3,00 €/m² jährlich

Betreiber:

Landhaus Quartier Schaumberg gGmbH – Mitglied der Victor’s Group

Garantiegeber:

Victor’s Bau + Wert AG

Grunderwerbsteuer:

6,5 % im Saarland

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Objektart:

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Einheiten:

16 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen

Baujahr:

2027 gemäß geplanter Fertigstellung - vsl. Juni 2027

Standort:

99869 Mühlberg, Drei Gleichen, Thüringen

Mietrendite:

Ca. 3,2 % p. a.

Kaufpreise:

183.844,69 – 334.249,31 €

Gesamtflächen:

36,45 – 66,27 m²

Mietvertrag:

20 Jahre Festlaufzeit ab Übergabe mit 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren zugunsten des Mieters

Pre-Opening-Phase:

6 volle Kalendermonate

Erste Mietzahlung:

Nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Pre-Opening-Phase

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 6)

Mietsicherheit:

Selbstständiges Garantieversprechen der Victor’s Bau und Wert AG gemäß § 11 Mietvertrag

Abschreibung (AfA):

5 % degressive Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren

Energiestandard:

Klimafreundlicher Neubau, geplant nach Effizienzhaus-40-Standard

Energieeffizienzklasse:

A+ gemäß vorläufigem Energieausweis

Endenergiebedarf:

8 kWh/(m²·a) gemäß vorläufigem Energieausweis

KfW-Förderung:

Bis zu 150.000 € Förderdarlehen je förderfähiger Wohneinheit gemäß Programm 298

Verwaltungskosten:

41,65 € brutto monatlich je Wohnung

Instandhaltungsrücklage:

Empfohlen 3,00 €/m² jährlich

Betreiber:

Landhaus Mühlberg Hof gGmbH – Mitglied der Victor’s Group

Garantiegeber:

Victor’s Bau und Wert AG

Grunderwerbsteuer:

5,0 % in Thüringen

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Objektart:

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Einheiten:

52 Einheiten mit insgesamt 56 Pflegeplätzen

Baujahr:

2026 - Fertigstellung Oktober 2026

Standort:

36277 Schenklengsfeld, Hessen

Mietrendite:

Ca. 3,6 % p. a.

Kaufpreise:

215.059,80 – 350.285,98 €

Gesamtflächen:

47,36 – 77,15 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen

Mietvertrag:

20 Jahre Festlaufzeit ab Übergabe mit 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren

Pre-Opening-Phase:

6 Monate – wird vom Bauträger übernommen

Erste Mietzahlung an Erwerber:

Im Monat nach Kaufpreiszahlung

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 6)

Mietsicherheit:

Selbstständiges Garantieversprechen der Victor’s Bau und Wert AG gemäß § 11 Mietvertrag

Abschreibung (AfA):

3 % lineare Gebäudeabschreibung oder ggf. 5 % degressive Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG.

Energiestandard:

Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus 40 mit angestrebtem QNG-Plus-Standard

Energieausweis:

Vorläufiger Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 8,7 kWh/(m²·a)

KfW-Förderung:

Bis zu 150.000 € Förderdarlehen gemäß Programm 298

Verwaltungskosten:

41,65 € brutto monatlich je Appartement laut Vertriebsunterlagen

Instandhaltungsrücklage:

Empfohlen 3,00 €/m² jährlich

Betreiber:

SenVital Schenklengsfeld gGmbH – Mitglied der Victor’s Group

Garantiegeber:

Victor’s Bau und Wert AG

Grunderwerbsteuer:

6,0 % in Hessen

Notar- und Vollzugskosten:

Ca. 2,0 %

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Objektart:

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Einheiten:

16 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen

Baujahr:

2026 - Fertigstellung Oktober 2026

Standort:

36277 Schenklengsfeld, Hessen

Mietrendite:

Ca. 3,1 % p. a.

Kaufpreise:

189.775,16 – 345.031,55 €

Gesamtflächen:

36,45 – 66,27 m²

Mietvertrag:

20 Jahre Festlaufzeit ab Übergabe mit 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren

Pre-Opening-Phase:

6 Monate – wird vom Bauträger übernommen

Erste Mietzahlung an Erwerber:

Im Monat nach Kaufpreiszahlung

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 6)

Mietsicherheit:

Selbstständiges Garantieversprechen der Victor’s Bau und Wert AG gemäß § 11 Mietvertrag

Abschreibung (AfA):

5 % degressive Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren

Energiestandard:

Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus 40 mit angestrebtem QNG-Plus-Standard

Energieausweis:

Vorläufiger Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 7,5 kWh/(m²·a)

KfW-Förderung:

Bis zu 150.000 € Förderdarlehen je begünstigter Wohneinheit gemäß Programm 298,

Verwaltungskosten:

41,65 € brutto monatlich je Wohnung

Instandhaltungsrücklage:

Empfohlen 3,00 €/m² jährlich

Betreiber:

SenVital Schenklengsfeld gGmbH – Mitglied der Victor’s Group

Garantiegeber:

Victor’s Bau und Wert AG

Grunderwerbsteuer:

6,0 % in Hessen

Notar- und Vollzugskosten:

Ca. 2,0 %

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Objektart:

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Einheiten:

16 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen

Baujahr:

2026 - Fertigstellung Mai 2026

Standort:

07551 Gera-Zwötzen, Thüringen

Mietrendite:

Ca. 3,2 % p. a.

Kaufpreise:

183.844,69 – 334.249,31 €

Gesamtflächen:

36,45 – 66,27 m²

Mietvertrag:

20 Jahre Festlaufzeit ab Übergabe mit 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren

Pre-Opening-Phase:

6 volle Kalendermonate mietzinsfrei

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 6)

Mietsicherheit:

Selbstständiges Garantieversprechen der Victor’s Bau und Wert AG gemäß § 11 Mietvertrag

AfA:

5 % degressive Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren

Energiestandard:

Energieeffizienter Neubau, Effizienzhaus 40 mit angestrebtem QNG-Plus-Standard

Energieausweis:

Vorläufiger Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 7,8 kWh/(m²·a)

KfW-Förderung:

Bis zu 150.000 € Förderdarlehen je begünstigter Wohneinheit gemäß Programm 298

Verwaltungskosten:

41,65 € brutto monatlich je Wohnung

Instandhaltungsrücklage:

Empfohlen 3,00 €/m² jährlich

Betreiber:

Landhaus Geraer Hof gGmbH – Mitglied der Victor’s Group

Garantiegeber:

Victor’s Bau und Wert AG

Grunderwerbsteuer:

5,0 % in Thüringen

Notar- und Vollzugskosten:

Ca. 2,0 % laut Vertriebsunterlagen

Bevorzugtes Belegungsrecht:

Für Eigentümer und berechtigte Angehörige innerhalb der Victor’s Group, sowohl für Betreutes Wohnen als auch für stationäre Pflege

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Objektart:

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Einheiten:

96 barrierefreie Wohnungen, davon 24 rollstuhlgerecht

Baujahr:

1913 (historischer Gebäudeflügel)

Standort:

34123 Kassel-Bettenhausen, Hessen

Mietrendite:

Ca. 3,0 % p. a. auf den reduzierten Kaufpreis über den KfW Tilfgungszuschusses

Kaufpreise:

259.660 – 482.640 € vor Berücksichtigung des KfW-Zuschusses

Gesamtflächen:

32,76 – 66,79 m²

Sanierung:

Voraussichtlich 2027

Geplante Fertigstellung und Übergabe:

September 2027

Monatliche Mieteinnahmen:

542,08 – 1.105,16 €

Voraussichtlicher Mietbeginn:

September 2027

Mietindexierung:

60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex, Anpassung frühestens nach jeweils zwei Jahren gemäß Mietvertrag

Erste Mietzahlung an Erwerber:

Gemäß vertraglicher Pre-Opening-Regelung stehen drei Monatsmieten zunächst dem Verkäufer zu. Erste regelmäßige Mietauskehrung voraussichtlich ab Dezember 2027, abhängig von Übergabe und Besitzübergang.

Denkmal-AfA:

Erhöhte Abschreibung gemäß § 7i EStG auf steuerlich anerkannte Sanierungskosten

Voraussichtlicher Denkmalanteil:

Ca. 65 % des Kaufpreises laut vorläufiger Kaufpreisaufteilung

Kaufpreisaufteilung:

65 % Denkmalsanierung, 28 % sonstige Sanierung/Gebäudeanteil, 4 % Außenanlagen und 3 % Grund und Boden

Abschreibung (AfA):

5% degressive AfA auf den Sanierung/Gebäudeanteil

Erhöhte Denkmal-AfA gemäß (§7i):

9% AfA auf den Denkmalsanierung Anteil in den ersten 8 Jahren und 7% AfA in den folgenden 4 Jahren

KfW-Förderung:

Programm 261 – Effizienzhaus 55 EE / Worst Performing Building (WPB)

KfW-Tilgungszuschuss:

45.000 € je Wohnung - auch für Barzahler

KfW-Darlehen:

Bis zu 150.000 €

KfW-Zinskondition:

1,65 % nominal / 1,66 % effektiv - gesichert

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Objektart:

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Einheiten

28 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen

Baujahr:

Februar 2026

Standort:

27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Mietrendite:

Ca. 3,4 % p. a.

Kaufpreise:

333.200 – 514.310 €

Gesamtflchen:

59,38 – 91,65 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen

Gebäudestruktur:

Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss

Monatliche Mieteinnahmen:

944,43 – 1.457,80 € je Wohnung

Mietvertrag:

25 Jahre Festlaufzeit bis zum 28.02.2051; anschließend unbefristete Fortsetzung, sofern nicht fristgerecht gekündigt wird - seit 01.03.2026

Mietindexierung:

60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex, Anpassung alle zwei Jahre gemäß Mietvertrag

Erste Mietzahlung:

Die ersten drei Monatsmieten nach dem Monat des Besitzübergangs stehen zunächst dem Verkäufer zu. Ab dem Vierten Monat beginnt die Mietzahlung an den Käufer.

Abschreibung (AfA):

5,0 % degressive Gebäudeabschreibung

Energiestandard:

KfW-Effizienzhaus 40 NH

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

46,3 kWh/(m²·a)

Verwaltungskosten:

32,50 € brutto monatlich je Wohnung (anfängliche Grundgebühr)

Instandhaltungsrücklage:

2,00 € je m² jährlich empfohlen

Betreiber:

compaserv Nord II GmbH – compassio-Gruppe

Verwalter:

OPHEA GmbH & Co. KG

Grunderwerbsteuer:

5,0 % in Niedersachsen

Notar- und Vollzugskosten:

Ca. 2,0 %

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Objektart:

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Einheiten:

143 Pflegeapartments, davon 47 vollständig rollstuhlgerecht

Baujahr:

Februar 2026

Standort:

27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Mietrendite:

Ca. 3,6 % p. a.

Kaufpreise:

227.760 – 244.860 €

Gesamtflächen:

42,91 – 46,13 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen

Gebäudestruktur:

Drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss

Monatliche Mieteinnahmen:

682,48 – 733,70 € je Apartment

Mietvertrag:

25 Jahre Festlaufzeit bis zum 28.02.2051 - seit März 2026

Mietindexierung:

60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex, Anpassung alle zwei Jahre gemäß Mietvertrag

Erste Mietzahlung:

Die ersten drei Monatsmieten nach dem Monat des Besitzübergangs stehen zunächst dem Verkäufer zu. Ab dem Vierten Monat beginnt die Mietzahlung an den Käufer.

Abschreibung (AfA):

5,0 % degressive Gebäudeabschreibung

Energiestandard:

KfW-Effizienzhaus 40 NH

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

41,7 kWh/(m²·a)

Verwaltungskosten:

32,50 € brutto monatlich je Apartment

Instandhaltungsrücklage:

2,00 € je m² jährlich empfohlen

Betreiber:

compaserv Nord II GmbH – compassio-Gruppe

Verwalter:

OPHEA GmbH & Co. KG

Grunderwerbsteuer:

5,0 % in Niedersachsen

Notar- und Vollzugskosten:

Ca. 2,0 %

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Objektart:

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Einheiten:

80 Pflegeapartments

Baujahr:

2024

Standort:

58762 Altena, Nordrhein-Westfalen

Mietrendite:

4,5 % p. a.

Kaufpreise:

186.644 € – 232.102 €

Gesamtflächen:

Ca. 43,41 – 57,39 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Gebäudestruktur:

Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse

Monatliche Mieteinnahmen:

699,92 € - 870,38 € je Apartment

Mietertrag:

Vertragslaufzeit 25 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption - seit 2024

Mietindexierung:

alle 3 Jahre (bei mind. 10 % Indexveränderung), erstmalig nach 4 Jahren

Erste Mietzahlung:

Im Monat nach Kaufpreiszahlung

Abschreibung (AfA):

3,0 % lineare Gebäudeabschreibung p. a.

Verwaltungskosten:

9,52 € brutto monatlich je Apartment

Instandhaltungsrücklage:

5,00 € monatlich je Apartment

Betreiber:

Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH

Grunderwerbsteuer:

6,5 % in Nordrhein-Westfalen

Notar- und Grundbuchkosten:

Ca. 1,7 %

Bevorzugtes Belegungsrecht:

Für Erwerber und deren Verwandte ersten Grades

Kaufpreiszahlung:

enfälig

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Objektart:

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Einheiten:

55 Einheiten, davon 49 Einzel- und 6 Doppelzimmer

Baujahr:

2010/2011

Standort:

96242 Sonnefeld, Bayern

Mietrendite:

5,0 % p. a. (Erbbauzins bereits berücksichtigt)

Kaufpreise:

148.230 € – 172.070 €

Gesamtflächen:

ca. 62,29 – 72,31 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Monatliche Mieteinnahmen:

ca. 617,66 € - 716,95 € je Einheit

Mietvertrag:

20 Jahre mit Verlängerungsoption von 5 Jahren - seit 2025

Mietindexierung:

60 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 4)

Erste Mietzahlung:

nach Kaufpreiszahlung

Abschreibung (AfA):

ca. 2,9 % lineare Abschreibung p. a. gemäß Restnutzungsdauergutachten (34 Jahre)

Energiestandard:

Energieeffizienzklasse B

Endenergieverbrauch:

72,7 kWh/(m²·a)

Verwaltungskosten:

27,00 € zzgl. MwSt. monatlich je Einheit

Erhaltungsrücklage:

Anfänglich ca. 3,00 € je m² jährlich vorgesehen

Erbbaurecht:

Bis zum 15.12.2108, Grundstückseigentümerin ist die Gemeinde Sonnefeld

Betreiber:

DiaCoVita gGmbH - Diakonisches Werk Coburg e. V.

Grunderwerbsteuer:

3,5 % in Bayern

Notar- und Vollzugskosten:

ca. 2,0 %

Bevorzugtes Belegungsrecht:

Für Erwerber und berechtigte Familienangehörige ab Pflegegrad 2, im Rahmen verfügbarer Kapazitäten

Kaufpreiszahlung:

endfällig

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Objektart:

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Einheiten:

74 Pflegeapartments, davon 61 Einzelzimmer und 13 Doppelzimmer

Baujahr:

2005

Standort:

26969 Butjadingen-Burhave, Niedersachsen

Mietrendite:

ca. 3,6 % p. a.

Kaufpreise:

ca. 233.557 € – 349.017 €

Gesamtflächen:

41,59 – 62,15 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Modernisierung / Erweiterung:

An- und Umbau im Jahr 2020

Gebäudestruktur:

2 Vollgeschosse und Dachgeschoss

Monatliche Mieteinnahmen:

ca. 700,67 € - 1.047,05 € je Wohneinheit

Mietvertrag:

20 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption - seit 01.08.2019

Mietsicherheit:

Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 5 %

Erste Mietzahlung:

Nach Kaufpreiszahlung

Abschreibung (AfA):

gemäß Sondergutachten 5,0 % p. a. über 20 Jahre

Verwaltungskosten:

32,50 € brutto monatlich je Wohneinheit

Empfohlene Erhaltungsrücklage:

2,00 € je m² jährlich

Betreiber:

Seniorenbetreuung Burhave-GmbH

Verwalter:

WH Verwaltungsgesellschaft mbH

Kaufpreiszahlung:

Endfällig nach vertraglicher Fälligkeit

Grunderwerbsteuer:

5,0 % in Niedersachsen

Notar- und Vollzugskosten:

ca. 2,0 %

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Objektart:

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Einheiten:

58 Pflegeapartments, davon 52 Einzel- und 6 Doppelzimmer

Baujahr:

2005

Standort:

02943 Boxberg/Oberlausitz, Sachsen

Mietrendite:

ca. 5,0 % p. a.

Kaufpreise:

ca. 121.339 € – 164.092 €

Gesamtflächen:

ca. 56,11 – 62,68 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Gebäudestruktur:

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Monatliche Mieteinnahmen:

ca. 504,20 € - 683,71 je Wohneinheit

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption - seit 01.09.2022

Mietindexierung:

Ab dem 3. Jahr gemäß vertraglicher Indexregelung (10 % / 80 %, Basisjahr 2015 = 100)

Erste Mietzahlung:

nach Kaufpreiszahlung

Abschreibung (AfA):

gemäß Sondergutachten 3,2 % p. a. über 31 Jahre möglich

Verwaltungskosten:

30,00 € brutto monatlich je Wohneinheit

Empfohlene Erhaltungsrücklage:

4,00 € je m² jährlich

Betreiber:

Familienunternehmen Kunze GmbH (Unternehmen der aiutanda Gruppe)

Verwalter:

WH Verwaltungsgesellschaft mbH

Kaufpreiszahlung:

endfällig

Grunderwerbsteuer:

5,5 % in Sachsen

Notar- und Vollzugskosten:

ca. 1,5 %

Bevorzugtes Belegungsrecht:

Für Erwerber und deren nächste Familienangehörige in den von aiutanda betriebenen Einrichtungen

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Objektart:

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Einheiten:

100 Einzelzimmerappartements

Standort:

57627 Hachenburg, Rheinland-Pfalz

Mietrendite:

ca. 3,48 % p. a.

Kaufpreise:

ca. 247.069 € – 288.079 €

Gesamtflächen:

48,61 – 56,68 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Gebäudestruktur:

3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss und Teilunterkellerung

Monatliche Mieteinnahmen:

ab ca. 717,41 € - 836,50 € je Wohneinheit

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Mietsicherheiten:

Patronatserklärung der ViaCare Management GmbH, Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten und Abtretung von Investitionskosten über 12 Monate

Mietindexierung:

70 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 4)

Geplanter Baubeginn:

4. Quartal 2026

Voraussichtliche Fertigstellung:

4. Quartal 2028

Erste Mietzahlung:

voraussichtlich 4. Quartal 2028

Pre-Opening:

9 Monate, davon 2 Monate zulasten des Erwerbers und 7 Monate zulasten des Verkäufers

Energiestandard:

Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) / Effizienzhaus 40

KfW-Förderdarlehen:

bis zu 150.000 € je Wohneinheit über Programm 298

Abschreibung (AfA):

5,0 % degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG*

Verwaltungskosten:

30,00 € brutto monatlich je Wohneinheit

Empfohlene Erhaltungsrücklage:

2,00 € je m² jährlich

Betreiber:

Humano Care Nord GmbH

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Objektart:

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Einheiten:

132 betreute Wohnungen zzgl. Tagespflege

Baujahr:

1977

Standort:

71229 Leonberg, Baden-Württemberg

Mietrendite:

ca. 3,5 % p. a.

Kaufpreise:

ca. 236.846 € – 409.835 €

Gesamtflächen:

55,75 – 96,53 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Monatliche Mieteinnahmen:

ca. 690,80 € - 1.195,35 € je Wohneinheit

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Mietsicherheit:

Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten zzgl. verpfändetem Konto in Höhe von 3 Monatsmieten

Mietindexierung:

3 Jahre indexfrei, ab dem 4. Mietjahr zu 65 %, danach alle 2 Jahre zu 65 % gemäß Pachtvertrag

Geplanter Sanierungsbeginn:

Juni 2027

Voraussichtliche Fertigstellung:

Juli – Oktober 2028

Erste Mietzahlung:

frühestens 01.11.2028, spätestens 01.02.2029

Pre-Opening:

12 Monate, davon 4 Monate zulasten des Erwerbers und 8 Monate zulasten des Verkäufers

Energiestandard nach Sanierung:

KfW-Effizienzhaus 55 EE mit vorgesehenem WPB-Bonus

KfW-Förderdarlehen:

bis zu 150.000 € je Wohneinheit

KfW-Tilgungszuschuss:

bis zu 22.500 € je Wohneinheit

Abschreibung (AfA):

5,0 % p. a. über 20 Jahre gemäß Sondergutachten

Verwaltungskosten:

32,50 € brutto monatlich je Wohneinheit

Empfohlene Erhaltungsrücklage:

2,00 € je m² jährlich

Betreiber:

Esenio Residenz Leonberg GmbH

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Objektart:

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Einheiten

100 Einheiten, davon 60 Pflegeapartments, 39 betreute Wohnungen und 1 weitere Einheit (ZBV)

Baujahr:

1979

Standort:

53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Mietrendite:

ca. 3,7 % p. a.

Kaufpreise:

ca. 210.120 € – 429.393 €

Gesamtflächen:

75,17 – 153,66 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Gebäudestruktur:

3 Vollgeschosse, 1 Staffel- und Dachgeschoss, Kellerabteil

Modernisierung / Sanierung:

2022–2026

Voraussichtliche Fertigstellung:

November 2026

Monatliche Mieteinnahmen:

ab ca. 648,87 € je Wohneinheit

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption - seit April 2026

Mietsicherheiten:

Konzernbürgschaft über 6 Monatsmieten und Abtretungen über weitere 12 Monatsmieten; Sicherungsumfang insgesamt bis zu 18 Monatsmieten

Mietindexierung:

Ab dem 5. Jahr gemäß vertraglicher Indexregelung (60 % / 10 %, Basisjahr 2020 = 100)

Erste Mietzahlung:

Im Folgemonat nach Zahlung der ersten Kaufpreisrate (90 %)

Abschreibung (AfA):

gemäß Sondergutachten 5,0 % p. a. über 20 Jahre

Verwaltungskosten:

32,50 € brutto monatlich je Wohneinheit

Empfohlene Erhaltungsrücklage:

3,00 € je m² jährlich

Betreiber:

Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG

Verwalter:

WH Verwaltungsgesellschaft mbH

Kaufpreiszahlung:

90 % nach notarieller Fälligkeitsmitteilung, 10 % nach Abschluss der Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen

Grunderwerbsteuer:

6,5 % in Nordrhein-Westfalen

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Objektart:

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Einheiten:

Baujahr:

2011

Standort:

35080 Bad Endbach, Hessen

Mietrendite

5,0 % p. a.

Kaufpreise:

232.986 € – 347.618 €

Gesamtfläche:

92,42–141,94 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Modernisierung:

neue Heizungsanlage 2022

Gebäudestruktur:

2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss

Monatliche Mieteinnahmen:

961 € - 1.463 € je Wohneinheit

Mietertrag

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Mietlaufzeit

seit 04.05.2022

Mietindexierung:

60 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 4)

Mietsicherheiten

Patronatserklärung der MPG Care GmbH gegenüber der Betriebsgesellschaft

Erste Mietzahlung:

Im Monat nach Kaufpreiszahlung

Kaufpreiszahlung:

endfällig

Abschreibung (AfA):

gemäß Restnutzungsdauergutachten 2,7 % p. a. über 37 Jahre

Verwaltungskosten:

Ca. 218 € jährlich je Pflegeappartement

Empfohlene Instandhaltungsrücklage:

3,50 € je m² Mietfläche jährlich

Bestehende Instandhaltungsrücklage:

Ca. 62.000 €

Energiebedarfsausweis:

Baujahr: 2009, Erdgas

Endenergiebedarf:

52,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: B

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Objektart:

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Einheiten:

Baujahr:

1920 / 1975 / 2008

Standort:

83483 Bischofswiesen, Bayern

Mietrendite:

ca. 5,0 % p.a.

Kaufpreise:

118.144,80 € – 182.928,00 €

Gesamtflächen:

52,52 – 81,18 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen

Monatliche Mieteinnahmen:

492,27 € - 762,20 € je Wohneinheit

Mietvertrag:

25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Mietlaufzeit:

seit Dez. 2021

Mietindexierung:

65 % bei VPI-Veränderung > 10 % (ab Jahr 4)

Abschreibung (AfA):

5,0 % p. a. über 20 Jahre laut Sondergutachten

Verwaltungskosten:

17,85 € brutto monatlich je Einheit

Empfohlene Erhaltungsrücklage:

4,00 € je m² jährlich

Vorhandene Rücklagen:

63.760,19 € - Stand 22.09.26

Investierte Instandhaltungsmaßnahmen:

in Höhe von ca. 700.000 € in 2023

Bevorzugtes Belegungsrecht:

in allen Einrichtungen der Specht Gruppe

Energiebedarfsausweis:

Baujahr: 1920, 1975, 2008, Erdgas

Endenergiebedarf:

138,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: E

Betreiber:

Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH

Verwalter:

Specht Invest GmbH

Grunderwerbsteuer:

nur 3,5 % in Bayern

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Eine bewährte Assetklasse mit langfristiger Perspektive

Langfristige Planbarkeit

Mietverträge werden in der Regel langfristig geschlossen und sorgen für stabile Einnahmen

Miete unabhängig von der Belegung

Die Mietzahlung ist an den Betreibervertrag gekoppelt und nicht an die individuelle Zimmerbelegung.

Geringer Verwaltungsaufwand

Die operative Bewirtschaftung übernimmt der Betreiber. Für Eigentümer entsteht nur ein minimaler Aufwand.

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