Die passende Bank macht den Unterschied
Besondere Immobilien. Passende Finanzierungspartner.
Eine Pflegeimmobilie ist keine klassische Eigentumswohnung. Das gilt auch für ihre Finanzierung.
Als Spezialimmobilie wird sie von Banken gesondert bewertet. Neben Ihrer Bonität zählen die Einrichtung, der Betreiber und die vertraglichen Grundlagen. Nicht jedes Institut begleitet diese Anlageklasse oder finanziert bundesweit.
Unsere ausgewählten Finanzierungspartner kennen diese Besonderheiten. Ihre Hausbank können Sie selbstverständlich ebenfalls anfragen.
Unsere ausgewählten Finanzierungspartner kennen diese Besonderheiten. Ihre Hausbank können Sie selbstverständlich ebenfalls anfragen.
Die Basis für Ihr Investment
Wie viel Eigenkapital passt zu Ihrem Vorhaben?
So viel wie sinnvoll. Mit ausreichend Spielraum für Ihre weitere Lebensplanung.
01
Erwerbsnebenkosten einplanen
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sollten Sie möglichst aus eigenen Mitteln tragen. Eine zusätzliche Reserve schafft finanziellen Spielraum.
02
Eigenkapital
gezielt einsetzen
Mehr Eigenkapital reduziert den Darlehensbedarf und kann die Konditionen verbessern. Gemeinsam betrachten wir, welcher Einsatz zu Ihren Zielen passt.
03
Vorhandene Werte
berücksichtigen
Eine schuldenfreie oder gering belastete Immobilie kann als zusätzliche Sicherheit dienen. Die Bank prüft den Wert und nimmt sie gegebenenfalls mit in die Haftung.
70-100%
des Kaufpreises finanzieren?
Bei ausgewählten Projekten kann dies über unsere Partner geprüft werden –
abhängig von Objekt, Eigenkapital und persönlicher Bonität.
abhängig von Objekt, Eigenkapital und persönlicher Bonität.
Keine Finanzierungszusage. Die Erwerbsnebenkosten sind bei einer 100-%-Kaufpreisfinanzierung
nicht automatisch enthalten. Entscheidend ist die individuelle Kreditprüfung.
nicht automatisch enthalten. Entscheidend ist die individuelle Kreditprüfung.
Ihre persönliche Ausgangssituation
Was zählt, ist
das Gesamtbild
Eine starre Einkommensgrenze allein entscheidet nicht über Ihre Finanzierung. Wichtig ist, dass Ihr Einkommen die Verpflichtungen dauerhaft trägt.
Meine Möglichkeiten besprechen
Ein stabiles Fundament.
Ein regelmäßiges Einkommen und ein unbefristeter Arbeitsvertrag sind gute Voraussetzungen. Auch andere Beschäftigungssituationen können individuell geprüft werden.
Nachweisbares, nachhaltig verfügbares Einkommen
Übersicht über Ausgaben und bestehende Kredite
Eigenkapital und mögliche zusätzliche Sicherheiten
Gehaltsnachweise und vertrauliche Selbstauskunft
Nachhaltige Erträge zählen.
Für Selbstständige und Freiberufler ist eine Finanzierung grundsätzlich möglich. Die Bank bewertet die Ertragslage meist anhand mehrerer Geschäftsjahre.
Steuerbescheide aus mehreren Jahren
Steuerbescheide aus mehreren Jahren
Steuerbescheide aus mehreren Jahren
Steuerbescheide aus mehreren Jahren
Fördermöglichkeiten nutzen
Nachhaltig investieren.
Förderung mitdenken.
Bei ausgewählten Neubauprojekten können KfW-Förderdarlehen ein attraktiver Baustein Ihrer Finanzierung sein. Unsere Partner prüfen die Möglichkeiten und begleiten die Beantragung über das finanzierende Institut.
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Gut zu wissen
Ihre Fragen.
Klare Antworten.
Pflegeimmobilien sind spezialisierte Immobilien, die für die Bereitstellung von Pflege- und Betreuungsdienstleistungen konzipiert sind. Diese Immobilien können verschiedene Formen annehmen, darunter:
Kann ich ohne Eigenkapital finanzieren?
Bei ausgewählten Projekten kann eine Finanzierung bis zu 100 % des Kaufpreises geprüft werden. Das ist von Ihrer Bonität und der Bank abhängig. Erwerbsnebenkosten und eine Liquiditätsreserve sollten möglichst aus eigenen Mitteln gedeckt sein.
Muss die Immobilie in meiner Nähe liegen?
Nein. Ihr Wohnort und der Standort der Pflegeimmobilie können auseinanderliegen. Entscheidend ist, dass die Bank die Immobilienart und den jeweiligen Standort begleitet.
Kann ich meine Hausbank anfragen?
Selbstverständlich. Ergänzend kann eine Anfrage über unsere Finanzierungspartner sinnvoll sein. Nicht jede Hausbank finanziert Pflegeimmobilien oder Objekte außerhalb ihres Geschäftsgebiets.
Trägt die Miete die gesamte Finanzierung?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Je nach Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Tilgung und Kosten kann ein monatlicher Eigenbeitrag erforderlich sein. Auch die Restschuld nach Ende der Zinsbindung und die Zeit bis zum Mietbeginn gehören in die Planung.
Wer kümmert sich um den KfW-Antrag?
Der Finanzierungspartner begleitet die Antragstellung über das finanzierende Institut. Sie stellen die erforderlichen Unterlagen bereit. Fördermittel sind erst nach verbindlicher Zusage sicher einzuplanen.
Wann wird eine Selbstauskunft benötigt?
Bei konkretem Interesse dient sie zusammen mit Ihren Nachweisen als Grundlage für eine fundierte Prüfung. Im ersten Gespräch klären wir, welche Unterlagen der zuständige Finanzierungspartner benötigt.
Der erste Schritt ist ein Gespräch
Aus Möglichkeiten
wird ein konkreter Plan.
Sie möchten wissen, wie sich Ihre Pflegeimmobilie finanzieren lässt? Lassen Sie uns Ihre Ziele und die nächsten Schritte gemeinsam besprechen.
Persönlich. Verständlich. Unverbindlich.
