Etablierter Pflegestandort mit modernem Wohnkonzept
Mitten in der Troisdorfer Innenstadt entsteht durch die umfassende Modernisierung und Erweiterung einer bestehenden Seniorenresidenz der Senioren-Campus Troisdorf.
Die Immobilie wird bereits seit nahezu 50 Jahren als Senioreneinrichtung genutzt und verbindet einen etablierten Pflegestandort mit zeitgemäßen Wohn- und Betreuungskonzepten.
Der modernisierte Gebäudekomplex umfasst 60 Pflegeapartments mit insgesamt 72 stationären Pflegeplätzen, 39 betreute Wohnungen sowie eine Tagespflege für 20 Gäste. Die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Pflegeformen ermöglicht eine bedarfsgerechte Betreuung und schafft zusätzliche Synergien am Standort.
Umfassende Modernisierung und nachhaltige Bestandserneuerung
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen von 2022 bis 2026 wird der Gebäudekomplex baulich, energetisch und funktional modernisiert.
Neben einer erneuerten Fassade, moderner Haustechnik und verbesserten Dämmmaßnahmen werden auch die Gemeinschaftsbereiche neugestaltet. Ehemalige Gewerbeflächen werden zu großzügigen Speise- und Aufenthaltsbereichen sowie Räumlichkeiten für die Tagespflege umgebaut.
Große Fensterflächen, modern gestaltete Innenräume und revitalisierte Dachterrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Modernisierung erfolgt unter Berücksichtigung der geltenden Anforderungen an Barrierefreiheit, Brandschutz und Energieeffizienz. Durch die Weiternutzung bestehender Bausubstanz werden Ressourcen geschont und der etablierte Standort langfristig weiterentwickelt.
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung von 5,0 % p. a. über 20 Jahre.
Insbesondere für Anleger mit einer höheren persönlichen Steuerbelastung kann sich daraus ein wirtschaftlicher Vorteil ergeben. Maßgeblich sind der tatsächlich abschreibungsfähige Gebäudeanteil und die individuelle steuerliche Anerkennung.
Langfristiger Mietvertrag und frühzeitige Mieteinnahmen
Ein wesentlicher Vorteil des Senioren-Campus Troisdorf ist die Kombination aus einem etablierten Bestandsobjekt und einem langfristigen Mietvertrag.
Dieser sieht eine Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren vor. Die vertraglich vereinbarte Indexierung ermöglicht zudem Mietanpassungen entsprechend der festgelegten Regelung.
Da die Einrichtung bereits im April 2026 an den Betreiber übergeben wurde, entfällt eine zusätzliche Pre-Opening-Phase. Die ersten Mieteinnahmen sind bereits für den Folgemonat nach Zahlung der ersten Kaufpreisrate von 90 % vorgesehen.
Für Kapitalanleger bedeutet dies einen frühzeitigen Mietbeginn ohne Wartezeit bis zur vollständigen Fertigstellung der Modernisierung.
.webp)
_Pflegeimmobilie%20kaufen.webp)
)_Pflegeimmobilie%20kaufen.webp)
